Что такое аккредитация новостройки

Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки.

Банковские риски при оформлении ипотеки на новостройки
При выдаче ипотечных кредитов на новостройку банки несут дополнительные риски, которые связаны с тем, что застройщик может не достроить дом или возникнут сложности с оформлением жилья в Росреестре. Только после госрегистрации банк сможет оформить квартиру в качестве залога.

Обязательным условием работы банков с заемщиками является заключение договора долевого участия в рамках 214 ФЗ «О долевом строительстве». Если застройщик не использует данную схему работы, ипотека не предоставляется.

В связи с повышенными рисками некоторые банки предлагают более высокие ставки для строящегося жилья - на 0.5-1.5%. Другие банки сами участвуют в кредитовании девелоперских проектов и заинтересованы в скорейшей продаже квартир на объекте. Поэтому предлагают в таких домах квартиры в ипотеку с льготными ставками кредитования.

Чаще всего банки не выдают ипотеку на объекты на стадии котлована, только на те, которые построены на 20-30%. При этом, по мере готовности могут аккредитоваться отдельные корпуса, а не весь объект полностью.

Процедура проведения банковской аккредитации новостройки
Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительства, состояние проектной документации.

Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков. Наконец, оценивается стоимость и ликвидность жилья. Процедура аккредитации может вестись двумя способами:

- проверка отдельной квартиры по запросу заемщика – это достаточно дорогое мероприятие, расходы на которое перекладываются на плечи заемщика, например, в виде повышенной процентной ставки;

- аккредитация всего объекта – позволяет разделить расходы между всеми заемщиками, снизив для них стоимость кредита.

Часто осуществляется многоступенчатый подход к аккредитации. Сначала проверяется сам застройщик (история компании, количество и качество объектов, своевременность их ввода), затем - возводимый объект. После этого разрабатывается индивидуальная кредитная программа для каждого объекта.

Преимущества аккредитации новостройки банком
Аккредитация новостройки банком является для заемщика хорошим индикатором надежности, а также является дополнительной гарантией того, что объект будет введен в эксплуатацию в сроки.

Как правило, все банки проводят независимую друг от друга аккредитацию. Поэтому, если новостройка аккредитована несколькими банками, то это говорит о том, что новостройка проверялась несколькими банками и свидетельствует о добропорядочности застройщика.